45、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，应认定涉案工程质量合格，承建人主张建设工程价款优先受偿权符合建设工程须质量合格的前提条件——广厦建设集团有限责任公司与凯里市馨怡房地产开发有限责任公司、虞灿华建设工程施工合同纠纷
建设工程检测是控制工程质量的重要环节，是评价工程质量的重要依据。建设工程检测直接关系到建设工程的质量安全，关系到人民生命财产的安全，被誉为确保建设工程质量安全的“犀利尖兵”和“忠诚卫士”。
最高人民法院认为，根据本案现有证据，广厦公司承建的涉案工程虽未经竣工验收，但馨怡公司已将涉案工程交付部分业主使用，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理适用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”的规定，应认定广厦公司承建的涉案工程质量合格，广厦公司主张建设工程价款优先受偿权符合建设工程须质量合格的前提条件。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条规定：建设工程未经验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。适用该规定支持支付建设工程价款的，不得在文书中表述“质量符合合同约定或质量合格”。同时应向建设工程管理机构提出司法建议，要求有关部门加强对建设工程质量监督管理。
广州建设工程质量安全检测中心有限公司（以下简称广州检测中心）成立于1985年8月，是广州市首家建设工程质量安全检测机构。
3、《建设工程施工合同纠纷解释一》第十二条因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，人民法院应予支持。
广州广检建设工程检测中心有限公司（以下简称广检工程检测中心）是广检集团全资子公司，承接了广州市住建局属下广州市建设工程质量安全检测中心、广州市白蚁防治所经营性业务，是省内工程检测资质最齐全的机构之一。
21、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条第二款规定，造成建设工程质量缺陷，承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任，应如何理解？
深圳市房屋安全和工程质量检测鉴定中心（以下简称深圳市检测鉴定中心）为直属于深圳市住房和建设局的公益二类事业单位，为房屋安全和建设工程质量行政执法、监督管理提供技术支撑，承担政府、国有企业产权的既有房屋安全和建设工程质量的检测、监测、鉴定工作等职责，是深圳市建设工程领域唯一的市级政府实验室和仲裁鉴定机构。
05、第十六条发包人在承包人提起的建设工程施工合同纠纷案件中，以建设工程质量不符合合同约定或者法律规定为由，就承包人支付违约金或者赔偿修理、返工、改建的合理费用等损失提出反诉的，人民法院可以合并审理。
近年来，广东建设工程质量安全检测行业坚决贯彻落实国家、省有关建设工程质量安全工作的重要决策部署和工作安排，紧紧围绕住建部新修订的《建设工程质量检测管理办法》核心要义，积极探索，大胆创新，努力构筑建设工程质量安全检测的新格局，整体综合实力、专业检测技能不断提升，为确保建设工程质量安全发挥了重要作用，为广东住房和城乡建设事业安全、健康、高质量发展作出了突出贡献。广东建设工程质量安全检测行业走在了全国前列。
广检工程检测中心是全国最早建立智能化实验室的机构之一，仪器设备智能化程度高。其开发的“建设工程质量智慧检测数字化平台”获中国智慧城市优秀应用案例二等奖。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条、第十四条的规定，在无相反约定情况下，发包人擅自使用产生两方面法律后果：一是竣工日期变更，以建设工程转移占有之日为竣工日期。二是质量责任风险转移，发包人擅自使用，视为其认可建设工程质量，或者虽然工程质量不合格其自愿承担该后果。除非承包人明确表示放弃前述司法解释第九条、第十四条所规定的承包人的权利，否则，发包人、承包人之间的权利义应按第九条、第十四条的规定来确定。
我站是自收自支的副处级事业单位，是在原市建设工程质量监督检测站的基础上，将工程质量监督职能划转新组建的市建设工程监督管理局，设立市建设工程质量检测站，全称系xx市建设工程质量检测站。我站内设办公室、综合科、检测一科、检测二科、检测三科、技术设备科6个副科级职能科室。我站主要职责：执行国家、省、市有关工程质量检测的方针政策、法律法规、技术标准和规定规程；承担建设工程的地基基础及建筑材料、工程构（配）件、设备及室内环境质量的检测任务；负责本行政区域内工程质量的仲裁检测和司法鉴定；参与重大工程质量事故的调查处理并提供检测报告或数据以及承办市建设局交办的.其他工作。
建设工程质量关系到人民群众生命财产安全，关系到国家利益和社会公共安全。因此，国家对建设工程质量要求十分严格，建筑法、合同法在立法上均对建设工程质量作出明确规定，并确定了建设工程质量的强制性国家标准。但建设工程质量作为建设工程施工合同的核心内容，是建设工程施工合同履行过程中纠纷频发、争议激烈的问题。
裁判理由：最高人民法院认为，根据本案现有证据，广厦公司承建的涉案工程虽未经竣工验收，但馨怡公司已将涉案工程交付部分业主使用，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理适用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，应认定广厦公司承建的涉案工程质量合格，广厦公司主张建设工程价款优先受偿权符合建设工程须质量合格的前提条件。
22、承包人提起的建设工程施工合同纠纷中，发包人以工程质量不符合合同约定或规定、工期延误等为由，要求承包人支付违约金或者赔偿修理、返工或者改建的合理费用等损失的，告知发包人应提起反诉，与本诉一并审理。承包人提起建设工程施工合同纠纷后，发包人在建设工程所在地的其他法院另行起诉承包人主张上述权利的，人民法院应告知发包人在前诉中提起反诉。
10.案涉工程虽然未经竣工验收，但是发包人已经将案涉工程交付部分业主使用，应认定涉案工程质量合格，具备承包人主张建设工程价款优先受偿权的“建设工程须质量合格”的前提条件。
广东省建设工程质量安全检测总站有限公司（以下简称省总站），前身为“广东省建设工程质量安全监督检测总站”，为广东建科院全资子公司。
在审理建设工程合同纠纷中，发包方和承包方经常就已完工工程质量是否符合约定产生分歧。那么，工程未经验收擅自使用，是否应认定工程合格?答案并不是肯定的。
最高人民法院认为，承包人主张建设工程价款优先受偿权的前提是工程质量合格。建设工程未经竣工验收，但发包人已投入使用的，应认定建设工程质量合格。在施工合同履行过程中，双方约定的合同义务履行顺序发生变化且未再明确约定付款时间的，承包人可以将工程实际竣工理解为工程价款支付条件及优先受偿权成立的前提条件。据此，应当认定实际竣工日为发包人应付工程价款之日，承包人自该日起六个月内主张优先受偿权的，应当予以支持。
